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中国楼市城市综合体热潮或催生新的城市综合

2019-03-04 18:14:36

中国楼市:城市综合体热潮或催生新的“城市综合症”

近日,接连诞生的地王使得人们更强烈地嗅到 泡沫 的气息。

比如,王石在微博上提醒人们 要小心了 ,因为素有投资超人之称的李嘉诚正在 撤资 。有媒体还注意到,李嘉诚家族约半数公司资产已转移至欧洲。

不过,更多的投资商仍然沉醉在以城市综合体(专题阅读)为主要形态的开发盛宴中。本次摘得全国总价地王的上海市中心 的黄金宝地 ,毫无疑问是一块城市综合体用地,这块总价217.71亿元的标王地块,被限制了开工与竣工时间。

更多的分析人士注意到,城市综合体这种被奉为新城市主义经典的开发模式,不但延续着在一二线城市迅速扩张的势头,且向三四线城市、甚至县城和中心镇加速蔓延。业内估计,未来3年,这种被叫做 城中城 的庞然大物,数量将以50%到100%的增速上升。

似乎很少有人记得,位于广东东莞的华南Mall,目前还顶着 鬼城 的帽子 资料显示,2003年开盘的华南Mall空置的商业面积仍然接近17万平方米,而广州目前的单体购物中心天河城的总营业面积才11万平方米。

但作为撬动区域楼市的 卖点 ,城市综合体正成为地方政府 卖地捞金 的新方向。

虽然温州是房价深度调整的城市之一,但根据《温州市城市商业点规划()》,这里将有20个城市综合体将要建成,届时,个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

不过,中国房地产协会副秘书长何琦表示,一个区域中有多个城市综合体,意味着 同质性的综合体或会引起恶性竞争,甚至终两败俱伤 。而据报道,在一些大城市的繁华地区,由于多家国际零售巨头重复开店,已导致交通堵塞、环境污染和扰民等问题。

业内忧虑:扎堆涌现的城市综合体将加剧商业地产比例失控的趋势 比如,成都在建和立项 的城市综合体近六成扎堆天府新城。四川省商业地产联盟秘书长冉立春表示,到2015年,成都城市综合体总面积将达到2757万平方米,比目前的商业体量再 翻1.5倍,其与住宅的比值,将远超上海、北京等一线城市。

一般认为,城市综合体是 摊大饼 式城市扩张模式的终结者,但一些地方政府和开发商则有另外的期待 有不少地方政府固执地相信,城市经济发展之间的竞争要靠城市综合体来决胜负。

二、三线城市对综合体的热情膨胀,已成为当前中国的 特异现象 。数据显示,2011年至2015年这5年时间,20个重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米,而其中约55%的增量集中在中西部城市的新城。

值得关注的动向则是: 先有市、后有城 这一城市文明演进的基本路径目前正好在一些地方反其道而行之。

有业内人士描述,新城区的开发建设应该是先有人住,再有产业,再有写字楼,再有商业这样一个顺序,然而政府往往会反过来想,即先出综合体、先出商业 地标偏好 使得一些地方的 超级神盘 不断颠覆人们的想象力。

在贵阳,你开发的楼盘如果没超过100万平方米,你都不好意思说出口。 贵阳一位房地产业内人士向媒体描述。目前贵阳正在销售的100万平方米以上的超级大盘有13个,而总体量高达1830万平方米的花果园项目,规划常住人口35万,足以抵得上贵阳市修文县人口的总和。

面对这个容积率超高的 神盘 ,着名财经评论人吴其伦表示: 把一个县的人搞在5000亩这样一个大盘里。没有产业支撑,来了以后就是一座空城呀。

贵阳模式 或是西部城市推进城镇化的一个缩影,它的隐忧在于是否会出现楼市供需失衡。今年8月,在这里遇到的有趣情况正是:很多人都在感叹 有价无市 人们不得不以原价抛售5年前买入的房产。

作为一场行走在 幸与不幸之间 的造城运动,城市综合体热潮是否会催生出新的 城市综合症 也是人们所特别担忧的。比如, 城市综合体会是现有城市生态的终结者吗? 清华大学建筑学院博士周榕注意到,目前的所谓城市综合体几乎都是富人区,而且将城市原有的生态链完全割裂。

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