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一线城市租房市场警惕两趋势这是猛涨深层次公

2019-01-14 13:07:11

  一线城市租房市场警惕两趋势 这是猛涨深层次原因

  稳房租路径北京等地区近期房租出现过快上涨,引起广泛关注,而随着原我爱我家副总裁胡景晖“炮轰”长租公寓运营机构并从我爱我家离职而引发对长租公寓更广泛的争议,上演了“一出好戏”。

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  在这“好戏”背后,带给市场更多思考。

  首先,长租公寓机构在利益驱动下,出现了恶性竞争等问题,对市场造成了一定的影响;其次,市场供需不平衡显然存在,尤其是在一些大城市和优质房源,这种不平衡也一定程度上会影响房租,因此,在部分城市需要加大供给;关键的是,在住房租赁市场,虽然出台了一些相关的政策,但是并未完全细化落地。

  同时,监管也相对缺失,因此,需要完善政策和补齐监管短板。

  图片来源 / 21世纪经济报道(jjbd21)由北京房租租金上涨引发的争论持续发酵。

  过去几年来已经深深介入住房租赁行业的各路资本,在此轮争论中被指为推高房租租金的重要“元凶”。

  如何规范资本行为、防止恶性竞争,成为争议的焦点之一。

  因炮轰“自如、蛋壳等推高房租”,8月17日下午,胡景晖被我爱我家董事长谢勇约谈了长达四小时。

  胡将这场约谈称之为“末日审判”。

  随后,众所周知

一线城市租房市场警惕两趋势这是猛涨深层次公

,在我爱我家工作18年的胡景晖“被离职”了。

  长租公寓机构规模赛跑终引爆的争议点是“推高房租”。

  有不少案例证明,在争抢房源过程中,机构间难免发生短兵相接现象。

  而为了获取更多房源,抬高租金是一种被普遍采取的方式。

  胡景晖认为,“他们这种行为扰乱了业主的心态,吊高了业主的胃口,让业主也开始要高价。

  ”此外,胡景晖还认为,“重装修也是导致租金上涨的原因之一。

  重装修本身没有问题,但是现在有很多所谓的长租公寓为了达到标准化效果,无论房屋客观条件如何,一律要求采取重装修,这部分增加的成本自然也就转化到了房租里。

  ”不止资本,梳理我国租赁政策不难发现,在数据获取、行业规范、供应机制、租客权益保护等方面,都存在大量的监管空白地带。

  这是由租赁政策滞后的客观现实所决定,但导致了租赁市场各方描绘宏图信息不对称,既不利于市场稳定,也使得对租赁市场的调整手段较为有限。

  针对北京住房租赁市场的现状,8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加。

  各方共同承诺不进行恶性竞争并哄抬租金,同时加大供应。

  但多数业内人士仍然冀望于实质性的改变。

  即借助此次风波,加强住房租赁市场的各项“基础设施”建设,同时保护各方权益,从而更好地迎接“租售并举”时代。

  缺失的数据在国家统计局的官方口径中,对住房租赁市场的统计指标远少于买卖市场。

  买卖指标中,既有成交量、价格指数等基础指标,也有土地交易、投资规模、资金状况等间接参考项。

  而对于租赁市场的统计,仅有“租赁房房租”指数一项,且作为构成CPI的八大类别中的一个分项而存在,不甚起眼。

  这种单一的数据来源,使得监管层和研究者很难对租赁市场有全面的了解。

  “租赁市场缺乏基础的数据,除了供应端的房源数量,也没有需求端的人口增量和流动情况。

  ”住建部住房政策专家委员会主任顾云昌向21世依然收获颇丰纪经济报道表示,在监测租赁市场的变化时,可供参照的指标很少。

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