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两成新盘成交价低于拟售价郊区中小房企先降

2018-11-02 12:13:42

两成新盘成交价低于拟售价 郊区中小房企先降价

北京晚报讯(姚丽颖)新项目中,润枫领尚苑拟售均价约2.4万元/平方米,实际成交均价仅1.8万元/平方米;东方玫瑰家园拟售2万元/平方米,实际不到1.6万元/平方米。低迷的市场环境下,开发商开始以“一入市即打折”迎合购房者的低价需求。  两成新盘成交价低于拟售价  近开盘的兴业嘉园此前拟售均价为23250元/平方米,设定的拟售价为22819元/平方米,而开盘后实际成交均价为20239元/平方米,比“”还低了2600多元/平方米。  链家地产市场研究部监测发现,开发商方面对于新项目销售的价格策略发生了转变。二季度以来,有6个项目的拟售均价与成交均价的差距在10%以上,并且成交均价都低于项目的拟售价格,约占二季度开盘项目总数的20%,此比重较3月开盘项目上升9%。  其中差距的是润枫领尚苑的成交均价比拟售均价低27%,以每套80平方米的平均成交面积来看,该项目拟售和成交总价相差约50万元。  “因为市场整体价格走低,消费者购买意愿低落,维持先前的拟售价难以引起购房者的关注。”链家地产首席分析师张月认为,开发商开始在成交时“暗降”以迎合消费者的降价预期。  郊区中小房企率先降价  调查显示,6月上旬开盘的6个项目中有4个是中小房企的郊区项目,拟售价格也低于同区域住宅项目。如房山区乐汇家园的拟售均价为14400元/平方米,较4月开盘的万科半岛家园低约3500元/平方米,不过同为长阳镇首创置业的悦都苑的拟售均价却依旧维持在18000元/平方米。业内人士表示,一方面,楼市价格尚未明显下降,小面积住宅更符合刚需人群的需要。另一方面,开发商的资金回笼速度减慢,尤其是中小房企资金实力相对较弱,因此率先低价出售。D140

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