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上海房价为什么快速上涨 背后隐藏着什么_0

2019-01-31 20:08:40
上海房价为什么快速上涨 背后隐藏着什么 上海房价飙升,从驱动力结构看,改善、中高端和豪宅成交增长迅速,刚需增长相对乏力。相关数据显示,2016年上海1000万以上的豪宅共成交7844套,比2016年多卖4842套,比北京、深圳多卖了一倍以上;成交金额也达到1300亿元,同比增加143%,涨幅高于其他一线城市。那么,上海房价为什么快速上涨?

上海房价飙升,从驱动力结构看,改善、中高端和豪宅成交增长迅速,刚需增长相对乏力。

在过去的4个月里,生意人王元(化名)看遍了杨浦、虹口、闸北的小区盘,发现价格过一段时间就涨二三千元/平方米, 已经从3万(元/平方米)看到5万(元/平方米)了 ;春节过后,张文刚出售其位于闵行区的3房单元,要换到虹口的学区房,三天之内,房子总价跳了5万。

相关数据显示,2015年上海1000万以上的豪宅共成交7844套,比2014年多卖4842套,比北京、深圳多卖了一倍以上;成交金额也达到1300亿元,同比增加143%,涨幅高于其他一线城市。

上海二手房市场亦然,共成交36万套,总计3046万平方米,较2014年大增113%,成交金额达到7678亿元,各项数据是一手住宅成交的2倍左右,金额则是一手住宅的1.6倍。与其他城市相比,二手房成交金额近乎是北京2倍,其成交面积套数也远超其他城市,二手房市场容量上海排在。2016年1月,上海房价同比涨1.24%,环比涨19.29%。

那么,上海房价为什么快速上涨?

表面上看, 快速上升的房价 才是改善、中高端、豪宅需求爆发的动力之源。因为房价上涨,有房群体的资产开始膨胀,净资产增多。 房价快升 对楼市需求产生两个效应:投资效应与首付门槛降低效应。

因为房价快涨,人们有小套换大套、低总价换高总价的强烈意愿,因为面积越大、总价越高,同等涨幅,房子增值越明显。

陈先生前两年买了一套300万元的房子(首付60万,按揭240万),两年后房价上涨了50%,那么房子总价是450万,卖掉之后,付掉240万银行贷款和契税之后,手头净现金200万元,此时他可以购买660万的中高端需求。如果房价不上涨,从60万到200万,如果靠积累的话,需要5-10年以上的时间。现在房价一上涨,从60万到200万,一步到位,原来用于积累首付的钱可以用来支付新的按揭。于是,上海商品住宅市场整体呈现这样一番景象:改善、中高端、豪宅需求一波紧接一波。

专业人士表示,上海房价的飙升,从驱动力结构看,改善、中高端和豪宅成交增长迅速,刚需增长相对乏力。一个解释是,此轮政策利好主要利好二套改善需求。但问题是,上海怎么突然涌现出不计其数的 壕 ,买中高端和豪宅就像买白菜一样。这些人的钱到底从哪里来?

如今股市还很低迷,不可能对当前上海楼市起到支撑作用,所以可以排除股市。还有,上海经济基本面好,富人本来就比较多,其实也很难解释这个现象。如果经济基本面好、富人多是支撑楼市的主要驱动力的话,早几年中高端和豪宅就应该是主力了,不会等到现在。就近三年看,上海就业人群的整体工资薪酬也比较平稳,基本是前几年赚多少工资,今年也赚的差不多。

相关人士还表示,房价的不断上涨,买不起房的人更加买不起;有房的刚需群体开始跃升进入改善行列。所以终的结果是,上海楼市的刚需驱动力越来越弱。

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